So wird man Immobilienmakler

• Um Immobilienmakler zu werden, müssen Sie Kurse belegen, eine Prüfung bestehen und Ihre Lizenz alle zwei bis vier Jahre erneuern.
• Als Immobilienmakler helfen Sie Kunden, Immobilien zu vergleichen, Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen und ein Portfolio von zum Verkauf stehenden Immobilien zu pflegen.
• Schon früh arbeiten Immobilienmakler oft für Makler, wobei einige Jobs bei nationalen Firmen annehmen. Die meisten Immobilienmakler sind jedoch selbstständig.
• Dieser Artikel richtet sich an alle, die Immobilienmakler werden möchten.

Laut Volkszählungsdaten gab es Ende 2020 in den Vereinigten Staaten 106.584 Immobilienmakler . Und ab Anfang 2022 steigen Mieten und Hypothekenzinsen in die Höhe. Wenn Sie diese Fakten kombinieren, sehen Sie sich einen wettbewerbsintensiven Markt an, auf dem potenzielle Käufer, Vermieter und Mieter jede Hilfe benötigen, die sie bekommen können. Diese Bedingungen könnten Ihr Interesse wecken, Immobilienmakler zu werden. Im Folgenden erfahren Sie, wie Sie genau das tun.

Immobilienmakler werden

Obwohl sich die Lizenzen für Immobilienmakler und Makler unterscheiden, sind die grundlegenden Anforderungen für alle gleich. Hier ist, was Sie wissen müssen.

Qualifikationen und Prüfungen für Immobilienmakler, Makler und Immobilienmakler

In den USA verlangt fast jeder Staat, dass Agenten und Makler mindestens 18 Jahre alt sind und über einen High School-Abschluss oder einen gleichwertigen Abschluss verfügen, eine schriftliche Prüfung bestehen und eine bestimmte Anzahl von Stunden an Immobilienkursen absolvieren. Einige Staaten haben zusätzliche Anforderungen, und die meisten Lizenzen sind nicht zwischen Staaten übertragbar.

Jeder Staat hat seine eigene Stelle, die Immobilienprüfungen verwaltet. In Pennsylvania zum Beispiel würden Sie Ihre Immobilienprüfung über die Pennsylvania Real Estate Commission vereinbaren . Sie können Prüfungsdetails über diese Stelle finden, damit Sie sich in die bestmögliche Position bringen können, um Ihre Lizenz zu erhalten.

Hast Du gewusst? Obwohl viele Leute die Begriffe „Immobilienmakler“ und „Makler“ synonym verwenden, sind sie nicht dasselbe. Letzteres gilt ausschließlich für Agenten mit einer besonderen Lizenz, die sie an bestimmte ethische und rechtliche Praktiken bindet.

Makler, die über mehrjährige Erfahrung im Verkauf von Immobilien verfügen und zusätzliche Schulungen absolvieren, können Maklerlizenzen erwerben. In einigen Staaten können Makler einen Bachelor-Abschluss anstelle von Branchenerfahrung ersetzen.

Sie können sich auch dafür entscheiden, Immobilienmakler zu werden, wodurch Ihre Mitgliedschaft bei der National Association of Realtors (NAR) offiziell wird. Als Immobilienmakler sind Sie an den NAR-Ethikkodex gebunden. Diese Unterscheidung kann potenziellen Kunden helfen, sich sicherer zu fühlen, wenn sie sich für die Nutzung Ihrer Dienste entscheiden. Immobilienmakler können auch auf exklusive Immobilienmarktinformationen, Geschäftstools, Bildungsangebote und mehr zugreifen.

Immobilienklassen belegen

Aufgrund der Popularität dieser Karriere bieten viele Colleges und Universitäten jetzt Kurse in Immobilien sowie Zertifikatsprogramme an. Einige Institutionen haben sogar Associate-, Bachelor- und Master-Studiengänge in Immobilien. Über Plattformen wie Real Estate Express und 360training können Sie auch jederzeit und überall an Online-Kursen teilnehmen .

FYI: Sie können Immobilienkurse sowohl online von zu Hause aus als auch auf einem traditionellen Universitätscampus belegen.

Aufrechterhaltung Ihrer Immobilienlizenz

Die meisten Staaten in den Vereinigten Staaten verlangen, dass die Lizenzen für Makler und Agenten alle zwei bis vier Jahre erneuert werden, und viele Staaten verlangen auch, dass Immobilienfachleute während ihrer gesamten Karriere an Weiterbildungskursen teilnehmen. Eine umfassende Liste der Anforderungen an Handelsvertreter und Makler nach Bundesstaaten finden Sie in der Real Estate Library oder auf der Website der National Association of Realtors .

Arbeiten mit einer Firma

Sobald Sie Ihre Immobilienlizenz erhalten haben, werden Sie wahrscheinlich am besten abschneiden, wenn Sie Ihre Karriere als Teil einer Maklerfirma beginnen. Obwohl Sie theoretisch Ihr eigenes Immobiliengeschäft gründen könnten, ist dies zumindest am Anfang möglicherweise kein Karriererisiko, das es wert ist, eingegangen zu werden. Kunden zögern möglicherweise, Immobilienfachleuten zu vertrauen, denen es an einer erfolgreichen Erfolgsbilanz oder einem vertrauenswürdigen Vorgesetzten mangelt. Wenn Sie einer Firma beitreten, erhalten Sie letzteres und beginnen mit dem Aufbau ersterer.

In einer Firma arbeiten Sie unter einem staatlich zugelassenen Aufsichtsmakler, der Sie über rechtliche und ethische Standards auf dem Laufenden hält. Sie können auch den Stress der Lead-Generierung vergessen, der mit dem Alleinflug einhergeht – erfolgreiche Makler haben immer reichlich Leads.

In einigen Fällen können Sie durch die Arbeit in einem Unternehmen auf bestimmte Geschäftsausgaben verzichten. Schließlich verfügen Brokerhäuser über die gesamte notwendige Infrastruktur. Andererseits müssen Sie in einigen Fällen der Firma möglicherweise laufende Gebühren für einen Schreibtisch, eine Website, Marketing und mehr zahlen. In fast allen Fällen verdienen Sie im Rahmen dieser Vereinbarung nur Provisionen ohne Gehalt.

Was Immobilienmakler machen

Diejenigen, die eine Karriere im Immobilienverkauf anstreben, entscheiden sich normalerweise dafür, entweder als Makler oder als Handelsvertreter lizenziert zu werden. Die beiden Jobs sind in ihren Verantwortlichkeiten ähnlich, aber Makler haben in der Regel mehr Erfahrung in der Branche als Makler und sind lizenziert, ihre eigenen Immobiliengeschäfte zu führen.

Handelsvertreter müssen mit einem Makler zusammenarbeiten, und viele Makler werden Makler, nachdem sie mehrere Jahre Erfahrung gesammelt und eine Maklerlizenz erhalten haben. Der Begriff Immobilienmakler bezeichnet einen Immobilienmakler, der Mitglied der National Association of Realtors ist.

Sowohl für Makler als auch für Agenten sind die Anforderungen des Jobs so vielfältig wie der Verkaufsprozess selbst. Menschen stellen Immobilienfachleute ein, weil der Prozess des Kaufs, Verkaufs und der Vermietung von Immobilien nuanciert und zeitaufwändig ist. Makler und Agenten können dabei helfen sicherzustellen, dass kein Teil des Prozesses übersehen wird.

Die Arbeit eines Maklers oder Maklers beginnt mit der Anwerbung potenzieller Kunden und endet erst, wenn eine Immobilie gekauft oder verkauft und alle Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind. Agenten und Makler sind dafür verantwortlich, Kunden zu verschiedenen Aspekten lokaler Märkte zu beraten, Kunden beim Vergleich von Immobilien zu helfen und Verhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu vermitteln. Sie sind auch dafür verantwortlich, aktuelle und detaillierte Portfolios von zum Verkauf stehenden Immobilien zu führen, Immobilien mit Tag der offenen Tür und Angebotsdiensten zu bewerben und Dokumente wie Urkunden und Kaufverträge vorzubereiten.

Immobilienfachleute müssen sich mit dem Markt auskennen, auf dem sie tätig sind, und über ein umfassendes Verständnis von Faktoren der Lebensqualität verfügen , wie z Lebensmittelgeschäfte. Es ist auch wichtig für diejenigen, die in diesem Bereich tätig sind, sich über Finanzierungstrends und die besten Hypothekenoptionen, Regierungsprogramme, Bebauungsvorschriften und faire Wohnungsgesetze auf dem Laufenden zu halten.

Da sich Trends und Gesetze in der Immobilienbranche ständig ändern, verlangen viele Staaten, dass Makler und Agenten an laufenden Bildungsprogrammen teilnehmen, um ihre Lizenzen aufrechtzuerhalten.

Wo Immobilienmakler arbeiten

Etwa 58 % der Immobilienmakler waren laut dem Bureau of Labor Statistics Occupational Outlook Handbook im Jahr 2020 selbstständig, während andere bei Immobilienfirmen beschäftigt waren. Handelsvertreter, die für Makler arbeiten müssen, finden in der Regel eine Anstellung bei einem Makler-, Leasingbüro oder einem anderen Immobilienunternehmen. Aufgrund der großen Unterschiede der Immobilienmärkte in den verschiedenen Bereichen können die Arbeitsplätze in dieser Branche von Ein-Personen-Unternehmen bis hin zu Großunternehmen mit zahlreichen Niederlassungen reichen.

Einige Makler haben Franchiseverträge mit nationalen oder regionalen Immobilienunternehmen, in denen der Makler eine Gebühr zahlt, um mit einer weithin bekannten Immobilienorganisation wie Century 21, Coldwell Banker oder Sotheby’s verbunden zu sein.

Unabhängig davon, wo ein Makler oder Agent arbeitet, verbringen sie normalerweise einen Großteil des Arbeitstages außerhalb des Büros, um Immobilien zu erkunden und zu zeigen oder Meetings mit Kunden abzuhalten. Handelsvertreter, die neu in der Branche sind, verbringen möglicherweise auch viel Zeit bei Networking-Veranstaltungen, um sich in ihrer Community einen Namen zu machen.

Immobilienfachleute arbeiten notorisch lange und unregelmäßig, da sie für Kunden sowohl am Wochenende als auch außerhalb der Geschäftszeiten verfügbar sein müssen. Viele Makler und Makler arbeiten mehr als die typische 40-Stunden-Woche, obwohl einige eine Teilzeit-Immobilienkarriere verfolgen und auch an anderen Stellen arbeiten.

Makler und Agenten verdienen den größten Teil ihres Einkommens durch Verkaufsprovisionen, deren Höhe von der Art und dem Wert der verkauften Immobilie abhängt. Immobilieneinkommen hängen von dem Bereich ab, in dem Sie arbeiten möchten, Ihrer Erfahrung in der Branche und Ihrer Verkaufsmotivation. Laut dem Occupational Outlook Handbook betrug der Durchschnittslohn von Immobilienmaklern ab 2020 60.370 USD pro Jahr. Handelsvertreter verdienten im selben Jahr durchschnittlich 49.040 USD.

Kiely Kuligowski hat zum Schreiben und Recherchieren dieses Artikels beigetragen.